KANCELARIA NOTARIALNA
Katarzyna Ostrowska

WIĘCEJ O KANCELARII

Kancelaria mieści się w centrum Opola, na parterze kamienicy, niedaleko dworca kolejowego oraz centrum przesiadkowego i autobusowego przy ul. 1 Maja. Dojazd do kancelarii nie powinien stwarzać trudności jak również samo zaparkowanie samochodu, gdyż w pobliżu kancelarii mieści się wiele miejsc parkingowych (strefa płatnego parkowania).

W sąsiedztwie znajdą Państwo również budynek Starostwa Powiatowego w Opolu (róg ul.1 Maja i ul. Reymonta), a także siedzibę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Niedaleko mieści również kilka oddziałów banków.

Notariusz Katarzyna Ostrowska - notariusz od ponad 7 lat

Studia prawnicze ukończyła na Wydziale Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego w 2004 roku. W 2006 roku rozpoczęła pracę jako asystent notariusza, a następnie odbywała aplikację notarialną w Izbie Notarialnej we Wrocławiu. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku z egzaminu notarialnego - pracowała w charakterze asesora notarialnego, zastępując notariusza w jego czynnościach do 2014 roku. W grudniu 2014 roku została powołana przez Ministra Sprawiedliwości na stanowisko notariusza i przez kolejne 5 lat wykonywała ten zawód w formie spółki partnerskiej. Obecnie prowadzi Kancelarię Notarialną samodzielnie. Włada językiem angielskim, na bieżąco aktualizuje swoją wiedzę prawniczą, uczestniczy w wielu szkoleniach organizowanych dla notariuszy.

OPŁATY ZA CZYNNOŚCI NOTARIALNE

Jeśli chcą Państwo poznać ile dokładnie zapłacicie w kancelarii za załatwienie swojej sprawy prosimy o kontakt osobisty, mailowy bądź telefoniczny. Wyliczymy dla Państwa kwoty za wszelkie czynności z rozbiciem na poszczególne części opłat, czyli taksy notarialnej wraz z podatkiem Vat, ewentualnych opłat sądowych i podatków.

Płatność za dokonane przez notariusza czynności następuje w kancelarii na podstawie wystawionej Państwu faktury Vat. Pobieramy opłaty gotówką bądź kartą płatniczą (również BLIK), za wyjątkiem podatku od czynności cywilnoprawnych, który prosimy o wpłatę w gotówce bądź przelewem na konto kancelarii przed dokonaniem czynności przez notariusza.

Informacje dotyczące czynności notarialnych, całkowitych kosztów tych czynności oraz możliwości zwolnienia od ponoszenia niektórych należności są udzielane przez każdego notariusza bezpłatnie.

Taksa notarialna

Notariusz za dokonane czynności pobiera wynagrodzenie (taksę notarialną), zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, powiększone o 23% podatku od towarów i usług (VAT).

Przy umowach, ustalenie kto ponosi koszty wynagrodzenia notarialnego zależy od ustaleń między Stronami umowy. Mogą się Państwo w tym zakresie umówić, że ponosicie koszty po połowie albo tylko jedna ze Stron całość.

Podatki

Poza taksą notarialną notariusz - jako płatnik - pobiera podatki, a następnie odprowadza je za Państwa do właściwego Urzędu Skarbowego, są to:

• podatek od czynności cywilnoprawnych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (m.in. w zakresie umów sprzedaży, zamiany, spółki, ustanowienia hipoteki),
• podatek od spadków i darowizn zgodnie z przepisami ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (m.in.w zakresie darowizny dokonanej w formie aktu notarialnego albo zawartej w tej formie umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności).

Notariusz przy każdej czynności, którą będą chcieli Państwo dokonać wyjaśni wcześniej czy w danej sytuacji podatek wystąpi i w jakiej wysokości.

Obowiązek podatkowy ciąży na podatnikach tego podatku (m.in. jest to nabywca nieruchomości, czyli np. kupujący albo obdarowany) i to oni są zobowiązani do jego zapłaty w kancelarii.

Opłaty sądowe

W sytuacji, gdy akt notarialny zawiera w swej treści zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej (np. zrzeczenie służebności mieszkania) albo ustanowienie prawa podlegającego ujawnieniu w księdze wieczystej (np. ustanowienie hipoteki albo służebności mieszkania) bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości (np. umowa sprzedaży działki), notariusz sporządzający akt notarialny zamieszcza w tym akcie żądanie Stron o złożenie wniosku elektronicznego o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, pobierając od Państwa opłaty sądowe i przekazując je do właściwego sądu, zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Opłaty sądowe ponoszą wnioskodawcy, czyli osoby na rzecz, których ma nastąpić wpis w księdze wieczystej (np. nabywca nieruchomości, którego własność zostanie wpisana w księdze wieczystej na podstawie aktu notarialnego).

RACHUNKI BANKOWE KANCELARII

RACHUNEK DO WPŁAT WSZELKICH OPŁAT PRZY CZYNNOŚCIACH NOTARIALNYCH
(taksa notarialna, opłaty sądowe, podatki)

23 1020 3668 0000 5902 0560 9401
PKO BP S.A.

RACHUNEK DEPOZYTOWY
(do wpłaty np. zadatku, zaliczki bądź ceny sprzedaży w związku z dokonywaną czynnością notarialną, np. zawieraną umową sprzedaży)

76 1020 3668 0000 5402 0560 9468
PKO BP S.A.

PRZYDATNE INFORMACJE PRZED PRZYSTĄPIENIEM DO AKTU NOTARIALNEGO

1. Na wizytę w kancelarii notarialnej zawsze trzeba zabrać ze sobą dokument tożsamości ze zdjęciem (dowód osobisty, paszport, karta pobytu).
   Jeżeli jesteście Państwo pełnomocnikami prosimy o zabranie oryginału pełnomocnictwa.
   Dowód osobisty e-obywatel nie może zostać przez Państwa użyty do działania przed notariuszem.
2. Jeżeli zamierzacie Państwo nabyć lokal mieszkalny bądź nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym wskazane jest sprawdzenie czy jakieś osoby są w nim zameldowane. Oczywiście można nabyć nieruchomość z zameldowanymi w niej osobami, ale ryzyko ich wymeldowania po zakupie nieruchomości będzie ciążyło już na nowym właścicielu (będzie to wiązało się z procedurą administracyjną).
3. Chcąc zakupić działkę budowlaną bądź działkę z domem mieszkalnym zawsze sprawdźcie Państwo czy nieruchomość ta ma zapewniony dostęp do drogi publicznej, np. graniczy bezpośrednio z drogą gminną albo posiada tzw. służebność drogową czyli możliwość przejazdu do drogi publicznej przez nieruchomość osoby trzeciej (tutaj należy zapoznać się z warunkami takiej służebności, czy jest bezpłatna, czy jest nieograniczona w czasie).
4. Jeżeli jesteście Państwo właścicielami nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo wieczystego użytkowania gruntu nabytego m.in. w darowiznie 1 stycznia 2007 roku albo później, a chcecie taką nieruchomość bądź prawo zbyć (np. sprzedać, darować) albo obciążyć (np. hipoteką albo służebnością mieszkania) wymagane będzie przedłożenie notariuszowi zaświadczenia właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego o rozliczeniu podatku od spadków i darowizn (np. że podatek został zapłacony albo się nie należał).
5. Natomiast jeżeli jesteście Państwo właścicielami nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo wieczystego użytkowania gruntu nabytego w spadku - bez względu na datę nabycia - wówczas przy zbyciu również będzie wymagane przedłożenie notariuszowi wyżej wymienionego zaświadczenia.

Przydatne linki

Przeglądarka ksiąg wieczystych (jeśli znacie Państwo numer księgi wieczystej nieruchomości możecie bezpłatnie sprawdzić wpisy w tej księdze, m.in. kto jest wpisany jako właściciel oraz pobrać taki dokument).

Wyszukiwarka KRS (możecie Państwo pobrać odpis aktualny lub pełny KRS danej Spółki).

Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (możecie Państwo sprawdzić dane określonego przedsiębiorcy prowadzącego jednoosobową działalność gospodarczą).

Internetowy System Aktów Prawnych (w tym miejscu macie Państwo dostęp do aktualnych przepisów prawnych – ustaw, rozporządzeń i innych).